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新興區域則要看內湖四期,他說,最受矚目的國際網球中心目前工程已到一半,占地數萬坪,可提升當地生活機能。王茂桑不諱言挺推薦內湖四,主要是這裡離松山、信義區不遠,且因推案多,物件選擇性相對多,產品多數是5年內新大樓,外觀新穎。

對於此區房市狀況,王茂桑介紹,房價最親民區在東湖,三房老公寓與電梯大樓非常多,前者每坪30萬到40萬元,後者約40到50萬元,總價1000到2000萬元就可買的到,適合首購族。

「另外就是價格不像內湖五期那麼高,適合換屋族。」王茂桑說明,5年內3到4房新屋,總價約在2000萬到3000萬間,單坪價格在「6」字頭。甚至因為物件多,價格有談的空間,50萬到56萬元也可能買的到。

面對外在環境不景氣,房仲業說今年內湖房價平均跌1成,只有少數質優社區小跌5%。不過內湖四期受矚目的國際網球中心目前工程已進行到一半,後年可完工。以此區多屬5年內新房子來說,價格下修後,產品選擇多,是自住換屋族可注意的地點。

中國時報【王玉樹╱台北報導】

至於首購族,此

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區也有不少小宅,如「隴山林藝術館」有300戶,交易熱絡高居北市社區移轉量

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前5名。

內湖對外交通有一高二高、環東大道,學區有知名的明湖國中小,生活機能與學區豐富,加上沒有八大行業,環境比台北市某些地區單純。信義房屋業11區協理王茂桑指出,內科往東發展,工作機會增加,讓內湖交易量始終穩居台北市前2名。此區房市與鄰居南港也息息相關,明年高鐵南港站會開通,配合南港展覽館、商業區發展,會帶動內湖交易率。

至於點燈率低的內湖五期,多是

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4房以上的百坪物件,單價動輒百萬以上。王茂桑坦言,此區投資屬性高,現在狀況,自住願意接手的人較低,且生活機能還沒起來,如要買這裡,建議需有長期持有概念,「好處則是,這裡價格下修通常較大,至少讓價2成。」

除了東湖、內湖

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四、五期,王茂桑也推薦另一種產品「透天別墅」,在大湖公園附近幾個社區有不少這類型產品,頗獲三代同堂的家庭青睞。80至90坪數,現在3000萬到4000萬也買得到。

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