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鉅亨網新聞中心p>恒大地產以36.09億元，收購嘉凱城額52.78%股權，成為嘉凱城的控股股東。圖為恒大地產主席許家印。 圖片來源：星島日報內房股回歸A股或成勢，除了首創置業 (HK-2868) 及富力地產 (HK-2777) 於上月業績會時透露有意回歸A股外，近日萬達 (HK-3699) 傳出私有化香港公司然後回歸A股，另外，市場亦猜測昨(24)日公布以總代價36.09億元人民幣，收購深圳上市A股嘉凱城已發行股本總額52.78%的恒大 (HK-3333) 亦有意回歸A股。《星島日報》引述市場人士分析認為，A股估值持續高於香港，而且現時大陸融資易及利率低，加上海外融資要冒人民幣下跌風險，因蹗回歸A股或會成勢。 恒大地產昨日公布，以總代價36.09億元人民幣，收購深圳上市A股嘉凱城已發行股本總額52.78%，成為嘉凱城的控股股東，冀透過是次協議收購嘉凱城集團逾半股份，可豐富該集團土地儲備資源，增加一二線城市項目數量佔比。嘉凱城是浙江省國資委旗下唯一的房地產上市公司，項目主要位於上海、杭州、蘇州等長三角區域城市，資產規模近350億。另外，恒大近年亦連翻斥巨資回購公司股份，令大股東持股比例進一步擴大，市場估計公司正加快重整在港的上市公司，冀透過入主嘉凱城，為「回A」之路做好準備。由去年尾季起，大陸房地產市場已上漲不少，在水漲船高下，不少內房股價亦跟勢飄升，帶動房地產商建樓士氣，但由於行業負債一向偏高，引致資金成本亦較高，而企業紛紛回歸股值較高的A股市場，因公司估值提升後，發股及發債時可增加融資額，因此近期內房私有化再「回A」的動作增加。市場估計內房私有化或回歸A股情況或將普及化，信誠證券聯席董事張智威認為，公司提出私有化主因香港內房股價普遍都有較大折讓，因此公司冀以較低價錢買回實質價值更高的股份，但張智威表示，香港作為國際大都會，金融制度與國際接軌，於香港上市為公司帶來更大知名度及地位，他認為公司在完全放棄香港上市地位之前，應考慮到人民幣匯價波動為公司帶來的潛在風險，建議AH股同步上市，保留香港上市地位同時，把部分業務分拆在A股上市；若公司把股份全押在A股市場，雖然估值大升，亦存在很大危機，若A股發生大跌市，公司將會損失慘重。除了估值較高，新鴻基金融財富管理策略師溫傑表示，集資額高必定是A股上市的優勢。他認為各地上市的吸引力不同，其中撤退香港上市地位，或因大陸民企不追求國際化，希望節省上市成本，還有減輕受沽空機構追擊的考慮。他表示，難以評價目前是否回A好時機，但以目前股價來看，萬達私有化成功率非常大。
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